KİRACINIZI ALMANYADAN OĞLUM GELECEK DİYE EVDEN ÇIKARTAMASINIZ!

HER ŞEYİN BİR USULÜ VAR.

GENEL PRENSİP

Kiraya verenin sözleşmeyi sebep göstermeden feshedebilmesi için belli bir sürenin geçmesi gerek, bu süre de 10 yıldır.

Kira sözleşme tarihi üzerinden de değil kira süresinin bitimi üzerinden 10 yıl geçtikten sonra ancak tahliye davası gündeme gelebilecektir.

Örneğin 1 yıllık bir sözleşme yaptınız, 1 yılın üstüne 10 yıl daha ekliyorsunuz ve aslında kira sözleşmesini imzaladığınız tarihten 11 yıl geçtikten sonra ancak 12.yıl içinde ihtarname gönderip kiracıdan tahliye isteyebiliyorsunuz.

KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ

Kiracınız dönem içerisinde 2 kez kirayı geciktirmiş ise ve sizde ihtar yollamış iseniz dönem bittiğinde tahliye davası açarak kiracınızı çıkartabilirsiniz.

OĞLUM EVLENİYOR !

Bakmakla yükümlü olduğunuz veya alt soyunuzdan birinin ihtiyacı var ise tahliye davası açarak kiracınızı çıkarabilirsiniz. Boşalan evinizi 3 yıl boyunca başkasına kiralayamazsınız.

Eğer ki kiralamak isterseniz eski kiracının ön hakkı vardır. Eğer ki başkasına kiralar ve kiracınız öğrenirse size tazminat hakkına doğabilir.

KİRALANAN MÜLK İÇİN TADİLAT !

Evinize onarım bakım yapabilirsiniz mesela, parke yenilenmesi vb gibi.

Fakat bakım onarımın kiracı için evde o süre boyunca yaşayamacak durumda olması gerekir

Eğer ki kiracı böyle bir tadilat istemezse mahkeme yolu ile tahliye davası açılabilir.

Karar verici hakim tahliye olup olmamasına karar verecektir.

Bakım onarım sonrasında ön kiralama hakkı yine kiracıya aittir. Aksi halde tazminat hakkı doğabilir

EV 3. KİŞİYE SATILIRSA, KİRACI ÇIKARILANİLİR Mİ?

KİRACIYSANIZ, EV SAHİBİ MÜLKÜ BAŞKASINA SATTIĞINIZDA SÖZLEŞMENİZ DEVAM EDER !

EVİNİZ SATILDI DİYE YENİ EV SAHİBİ SİZİ HEMEN ÇIKARTAMAZ.

ÇIKMAK İÇİN BİR TAAHHÜTTE VE ANLAŞMA YAPMAMIŞSSANIZ ANCAK YENİ EVİ ALAN KİŞİ SATIN ALMA İŞLEMİNİ TAKİP EDEN 1 AY İÇİNDE YAZILI BİLDİRİMDE BULUNARAK İHTİYAÇ SEBEBİ İLE TAHLİYE DAVASI AÇARAK EVDEN KIRACI ÇIKARTILABİLİR.

KİRACININ TESLİM (TAAHHÜT) TARİHİNİ GECİKTİRMESİ

Kiracı, belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağına dair yazılı taahhütte bulunmuşsa ve bu tarihte boşaltmazsa, bir ay içinde icra takibi başlatarak veya dava açarak kiracıyı tahliye edebilirsiniz.

KİRACININ KENDİ KONUTU VARSA

Kiracı veya eşi aynı ilçe içinde kendilerine uygun bir konuta sahipse ve bunu sözleşme sırasında size bildirmemişse, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açarak kiracıyı tahliye edebilirsiniz.

Kira ilişkisinin çekilmez haline gelmesi nedeniyle feshi

Kiracının, kiralanan mülkü sözleşmeye uygun şekilde kullanmaması, zarar vermesi, aykırı davranması, kasti zarar vermesi, komşular açısından çekilmez davranışlarda bulunması size sözleşmeyi feshetme hakkını doğurur.

İSTER EV SAHİBİ,İSTER KİRACI OLUN SORU ve SORUNLARINIZ İÇİN BİZE DANIŞABİLİRSİNİZ.

www.kocaeliemlakmusavirleri.com

Mesai saatleri içinde 0 262 3212288 nolu telefondan ulaşabilir, yada bizzat derneğimize gelerek bilgi alabilir veya yönlendireceğimi dernek üyesi olan hukukçu arkadaşlarımızdan hukuki yardım alabilirsiniz.

Derneğimizin kuruluş amacımıza uygun ev sahipleri ve kiracılar için danışma hizmeti ücretsizdir.

Yaşar Durmaz

Kocaeli Emlak Müşavirleri Derneği

Yönetim Kurulu Başkanı